Der Kaufprozess beinhaltet einige Tücken die es zu überwinden gilt. Nur schon ein Bankkonto zu eröffnen ist mit erheblichen Aufwand verbunden. Wird doch für eine Eröffnung eines Bankkontos eine Wohnsitzadresse und für den Kauf eines Grundstücks/Hauses ein Bankkonto verlangt. Die Übersetzung der notwendigen Dokumente von deutsch in englisch inkl. Apostille und die Behörde-Administration vereinfachen das Ganze auch nicht. Des Weiteren gilt es zu beachten, dass der Käufer ein Kauf-Angebot („offer to purchase“) abgibt und dieses wird obgleich es nur „Kaufangebot“ heisst, durch die Akzeptierung und Unterschrift des Verkäufers zu einem rechtlich bindenden Kaufvertrag.
Sicherheit gibt einem das Grundbuchamt in Südafrika, es ist eines der fortschrittlichsten und bestorganisierten Registrierungs-systems der Welt. Es bietet grösstmögliche Sicherheit hinsichtlich der Besitzverhältnisse und gibt Auskunft über die genauen Details der Immobilie sowie die jeweiligen Rechte und Dienstbarkeiten.
Mit dem Eintrag in das office of deeds (Grundbuchamt) kann der Planungsprozess in Angriff genommen werden. Nach der Unterzeichnung des Architekturvertrags, fertigte unser Architekt Louis Philipp in Paarl die ersten Skizzen per Hand an, in der zweiten Phase wurden 3D Modelle auf BIMx erstellt. Nach dem OK, wurden die Pläne in 2D erstellt und bereinigt.
Bis zur Einreichung der Baubewilligung müssen folgende Abklärungen durchgeführt werden:
- Geotechnical Quotation
- Safety Investigation
- Structural Engineering
- Thermal modelling - Maximum Energy Consumption per Building (Energy saving)
Dann werden die Dokumente zur Prüfung und Genehmigung an die Home Owner Assosiaction in Pearl Valley weitergereicht. Erst nach dem OK der HOA kann die Baueingabe bei der Gemeinde eingereicht werden.
Judihui wir haben den preliminary approval to start building (Baubewilligung) erhalten und jetzt läuft die Angebots-Bereinigung und Vergabe der Arbeiten. Voraussichtlicher Baubeginn Mitte Oktober 2015!